그린벨트 해제 구역 확대- 돈 벌수 있는 투자 방법

오늘 뉴스를 보면, 정부가 기업투자를 이끌어내기 위해 해제할 수 있는 개발제한구역, 그린벨트 총면적을 17년 만에 확대하기로 했다는 내용이 나옵니다. 최상목 대통령 권한대행 부총리 겸 기획재정부 장관은 2025년 2월 25일 정부 서울청사에서 '국정현안관계장관회의 겸 경제관계장관회의'를 열고 "국가와 일반 산단, 물류단지, 도시개발사업등 다양한 전략사업을 적극 뒷받침하겠다"며"지난 2008년 이후 17년 만에 해제할 수 있는 그린벨트 총면적을 확대하겠다"라고 밝혔습니다. 이런 뉴스를 접하면 우리의 관심은 그린벨트 해제 확대가 어떻게 돈이 될 수 있는가? 하는 점입니다. 오늘은 그린벨트 해제 구역 확대, 어떤 투자가 유망한 지, 그리고 주식 투자에 있어서도 어떤 종목, 섹터를 투자해야 하는지 적어 보겠습니다. 

 

1. 그린벨트 해제란?

그린벨트 해제란, 도시 확장을 막기 위해 설정한 보호구역을 풀어주는 것입니다. 정부는 이를 통해 새로운 주택지나 상업지구를 만들려고 하고, 그 지역의 토지가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 그린벨트 해제 구역이 개발되면, 부동산 가격이 오를 것이고, 주식시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 주거용 부동산 투자

그린벨트 해제 구역이 주거지로 개발되면, 많은 사람들이 그곳으로 이사하게 될 것입니다. 따라서, 주택 수요가 급증하고, 해당지역의 집값이 오를 가능성이 높죠. 예를 들어, 서울 외곽의 경기도 지역이 그린벨트 해제 구역으로 지정되면, 이곳에 아파트나 빌라 같은 주택이 새로 건설되면서 많은 사람들이 이곳에 살기 시작할 것입니다. 이런 지역은 시간이 지나면서 집값이 오를 가능성이 큽니다. 과거 경기도 용인 지역은 그린벨트에서 벗어나면서 큰 성장을 이루었죠.

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3. 상업용 부동산 투자

그린벨트 해제구역에 주거지가 개발되면, 필연적으로 상업시설도 함께 개발되겠죠. 쇼핑몰, 오피스등이 들어서면, 상업용 부동산에도 사람들이 몰리고, 부동산의 가치는 상승할 수 있습니다. 예를 들어, 수원 영통 지역은 그린벨트 해제가 이루어지면서 상업시설과 주거시설이 함께 발전했고, 이 지역의 상업용 부동산은 크게 상승했습니다.

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4. 토지 투자

그린벨트 해제 구역에서 개발이 이루어지면, 그 지역의 토지가치가 급등하게 됩니다. 예를 들어, 하남이나 고양시는 그린벨트 해제 구역으로 지정되면서, 토지의 가치가 크게 올랐습니다. 개발이 진행되기 전 미리 농지나 빈 땅을 매입한다면, 장기적으로 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

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5. 교통망 확장과 인프라 개발

그린벨트 해제 구역은 보통 교통망과 인프라 개발이 함께 이루어집니다. 예를 들어, 새로운 지하철 노선이나 고속도로가 연결되면, 사람들이 몰리게 되죠. 교통이 편리한 지역은 사람들이 이주할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 부동산 가치가 상승할 것 을 기대할 수 있습니다.

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6. 주식 투자, 어떤 종목에 투자해야 할까?

• 그러면, 어떤 주식에 투자해야 할까요?  건설사나 인프라 관련 기업들이 수혜를 볼 가능성이 높겠죠? 그러므로,건설사 주식이 유망합니다. 대림산업, 현대건설, 롯데건설과 같은 건설사들은 대규모 프로젝트를 진행하는 기업들로, 그린벨트 해제 구역 내에서 이루어지는 개발 사업에 참여할 가능성이 크겠죠?
• 또, 어떤 주식들이 있을까요? 부동산개발이나 리츠관련 종목들이 있습니다. 리츠는 부동산 투자 신탁으로 부동산에서 나오는 임대료와 같은 수익을 주주에게 분배하는 회사를 말합니다. 신한알파리츠, 삼성물산등이 있겠네요.
• 또 어떤 주식들이 있을까요? 교통인프라 관련 주식이 있습니다. 또한 현대차, 기아차와 같은  교통수단과 관련된 기업들도 혜택을 받겠네요. 또, 어떤 주식들이 있을까요? 원자재 및 철강 관련 주식이 있습니다. 포스코, 동국제강과 같은 기업들이 혜택을 받을 수 있겠네요.

결론: 오늘은 그린벨트 해제구역 확대와 관련해서 어떤 투자가 유망한 지 적어 보았습니다. 그린벨트 해제구역의 주거용,. 상업용 부동산 투자와 함께  건설사나 인프라 관련 기업의 주식과 부동산 개발이나 리츠관련 주식, 그리고 교통인프라 관련 주식이 유망하겠네요.